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当百年石库门遇上万豪潮牌，会碰撞出怎样的火花？

近日，位于普陀区江宁路澳门路的长寿路街道泰来坊城市更新地块，这座承载着1930年代上海记忆的里弄建筑群，经过一场“外科手术式”的更新改造，摇身一变成为了知名酒店集团万豪旗下的普陀MOXY酒店，目前酒店已进入内部装修收尾阶段，计划于2025年4月开业迎客。

螺蛳壳里做道场

泰来坊始建于1930年代，由新仁纪营造厂出资建造，是上海晚期石库门里弄建筑的缩影。近百年来，这里曾作为居民住宅和沿街商铺，却因岁月侵蚀逐渐褪色：狭窄的弄堂、斑驳的外墙、老化的设施，让这片历史街区一度陷入沉寂。为唤醒城市记忆、改善居民生活，在普陀区政府的统筹下，普陀西部集团对泰来坊启动了一场“外科手术式”的更新改造。

西部集团城市更新部副经理邵子龙告诉记者，泰来坊所处的江宁路澳门路位于普陀区“半马苏河”旁，周边商务楼宇林立、商业业态成熟、居民区众多。更新前，该地块的里弄街巷空间肌理清晰完整，石库门建筑风貌具有一定的典型性。根据普陀区相关专题会议精神，方案以“保留地块肌理，重塑建筑风貌，传承历史记忆，激活城市活力”为更新改造原则，旨在实现以点带面、辐射周边的城市更新目标。

泰来坊改造前原貌

泰来坊改造前原貌

在设计方案上，贯彻“保留地块肌理”的改造原则，即保留里弄街巷及其建筑风貌，这是泰来坊的历史文化特色。西部集团将3条主要里弄街巷与南北景观轴线结合，打造具有里弄特色的室外空间。打造一处精品街区。最终，项目被打造成建筑功能以酒店为主，沿街设置商业空间。根据地块自身特点，整体功能动静分区，将酒店客房部分布置在基地内侧，减少马路噪音对其影响，沿澳门路和江宁路市政道路则设置商业和酒店配套服务用房。

“在改造过程中，我们面临了诸多挑战。”邵子龙坦言，泰来坊项目施工难度较大，主要体现在项目占地狭小，不到3000平方米，限制了大型机械设备的布置和材料堆放；项目基坑深度较大且紧邻历史保护建筑，对振动、噪音等指标有严苛要求，进一步加大了施工难度。为确保工程的顺利实施，西部集团项目团队采取了精细化施工工艺和实时监测手段，最大限度减少对周边建筑物的影响，确保工程顺利进行。

酒店主打海派工业风

改造后的泰来坊，最引人注目的当属知名酒店集团万豪集团MOXY品牌入驻，取名为普陀MOXY酒店。

据介绍，MOXY酒店是万豪国际集团旗下的一个精品生活方式品牌，全称为Marriott of X&Y Generation，专为X、Y千禧新生代旅行者打造。不同城市的MOXY酒店会根据当地的文化和历史元素进行融入。例如，南京江宁的MOXY酒店以“卡通鸭”为IP、“摄影”为主题；上海虹桥MOXY酒店采用了Art Deco装饰风格，为酒店增添了艺术气息。

普陀MOXY酒店位于澳门路409号。在澳门路江宁路路口，紫色的“MOXY”的标识已悬挂，大理石门头保留原始建筑风貌和肌理，结合周边保护建筑的风貌，复刻泰来坊原始牌楼的细节。

复刻泰来坊原始牌楼的细节

门头保留原始建筑风貌和肌理

酒店内部环境

泰来坊周边区域作为中国近代民族工业发祥地，纺织厂、印染厂、啤酒厂等云集，所以在设计时保留了不少独特的工业元素，比如工厂印象涂鸦、锯齿风格的装饰品等，“酒店主打了海派工业风，设计时保留了不少独特的工业元素。要让客人入住时，既能触摸1930年的砖墙，又能感受2025年的心跳。”酒店品牌方相关负责人介绍。

此外，在酒店外侧西部集团还保留了部分沿街店铺，西部集团透露，店铺招商方面将以便利店、咖啡店、面包店或特色本帮小吃等业态为主，既可丰富周边居民的生活需求，又能满足酒店住客多元化的选择。

在普陀MOXY酒店大堂内，两层楼高的大片落地窗带来通透的视野。万豪集团的品牌标识已摆放；台球桌、老式电话亭，方形厨房酒吧、十余个休闲座椅带来了开阔的交友空间；沿着一楼复古旋转楼梯向上，还可以看到镶嵌着石库门雕花元素的图书馆、会议室和健身房。此外，普陀MOXY酒店还是一家宠物友好型酒店，“毛孩子”们也可愉快入住。

普陀MOXY酒店有92间风格迥异的客房，配置了42个车位。客房内，裸露的砖墙、抛光的混凝地板和霓虹灯光，既保留了历史痕迹，又注入了摩登活力。值得一提的是，一楼部分客房配置了庭院，五楼的部分房型层高最高处超过四米，配备了电动采光通风窗，为市民游客打造独特的海派风情入驻体验。在房间售价方面，品牌方相关负责人告诉记者，基础房型的日常价格在500元起步。

酒店内部

酒店内部

据悉，普陀MOXY酒店是万豪集团今年在上海开业的首家酒店，目前酒店已进入到内部装修收尾阶段，计划于2025年4月开门迎客。

城市更新“叠加效应”

泰来坊项目是继统昔步·统益里之后，西部集团城市更新打造的又一个重点项目。

泰来坊与相邻的统益里商街遥相呼应，两个项目点距离非常接近，直线距离约218米；整体建筑风格相似，均具有老上海青砖红瓦的旧式里弄风貌。业态上，昔步·统益里商街是商业+办公，泰来坊是酒店，两者生活圈辐射半径基本一致，具备极强的互补性，均可展示精致海派怀旧风情+文化新潮流。

“我们期待两个点位的客源可以互为引流，利用叠加效应，提升服务能级，为区域的经济、旅游、文化等多方面发展提供助力。”邵子龙表示。

统益里

记者从普陀区文化和旅游局了解到，普陀MOXY酒店开业后，普陀区将有三家万豪系品牌酒店，分别是明捷万丽、苏宁万怡和普陀MOXY。此外，万豪旗下的高端酒店，申城第二家艾迪逊上海浦西艾迪逊酒店也正在进行紧锣密鼓的内部装修工程，计划于2026年开业。

泰来坊的更新改造，为普陀区增添了一处新的城市地标，也为上海城市更新提供了新的思路和范例。当百年石库门遇上万豪潮牌，不仅碰撞出了火花，更为这座城市注入了新的活力。